1850 Rue AUBÉPINES · Shawinigan
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 80,8 m² · constr. 1973 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636515647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
36033636515647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 645 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 181 363 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 840 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +550 $ | 119 112 $ Poids 65 % |
| 3 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 296 667 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 674 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 139 412 $ Poids 36 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 363 $ Poids 28 % |
| 6 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 459 m · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 204 919 $ Poids 20 % |
| 7 | 5605, rue de Immortelles, Shawinigan 2024-06-26 · 494 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 298 404 $ Poids 15 % |
| 8 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 284 192 $ Poids 13 % |
| 9 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 648 $ Poids 10 % |
| 10 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 222 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.