1871 Rue AUBÉPINES · Shawinigan
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 256,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636515921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
36033636515921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 260 m · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 139 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 565 346 $ Poids 61 % |
| 3 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 499 894 $ Poids 31 % |
| 4 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 254 494 $ Poids 13 % |
| 5 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +74 565 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 516 071 $ Poids 8 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +73 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 762 $ Poids 6 % |
| 7 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 638 $ Poids 4 % |
| 8 | 3221, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (918 $/m²) 348,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 300 781 $ Poids 4 % |
| 9 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 428 400 $ Poids 3 % |
| 10 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 445 365 $ Poids 2 % |
| 11 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 731 287 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.