6050 Rue PERCE-NEIGE · Shawinigan
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 135,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636516368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
36033636516368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 866 $ Poids 62 % |
| 2 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 717 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 184 132 $ Poids 41 % |
| 3 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 607 $ Poids 32 % |
| 4 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 474 451 $ Poids 28 % |
| 5 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 610 $ Poids 28 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 417 648 $ Poids 27 % |
| 7 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 610 595 $ Poids 25 % |
| 8 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 554 664 $ Poids 25 % |
| 9 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 81 697 $ Poids 25 % |
| 10 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 342 751 $ Poids 22 % |
| 11 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 94 m · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 351 415 $ Poids 21 % |
| 12 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 485 700 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.