6271 Rue MARGUERITES · Shawinigan
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 223,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636518236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
36033636518236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 119 m · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 474 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 478 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 568 987 $ Poids 74 % |
| 3 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 466 020 $ Poids 17 % |
| 4 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 229 $ Poids 13 % |
| 5 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 482 424 $ Poids 11 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 146 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.