6075 Rue MARGUERITES · Shawinigan
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 167 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636518801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
36033636518801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 390 850 $ Poids 79 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 905 $ Poids 70 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 194 849 $ Poids 65 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 805 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +708 $ | 154 041 $ Poids 63 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 852 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 327 653 $ Poids 60 % |
| 6 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 977 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 400 011 $ Poids 49 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 853 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +475 $ | 106 769 $ Poids 46 % |
| 8 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 464 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 225 778 $ Poids 41 % |
| 9 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 440 452 $ Poids 34 % |
| 10 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 126 $ Poids 30 % |
| 11 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 339 828 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 799 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 163 469 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.