6300 Rue MARGUERITES · Shawinigan
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 118,7 m² · constr. 1989 · terrain 6 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 215,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 191 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636519547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
36033636519547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 210 748 $ Poids 65 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 422 789 $ Poids 61 % |
| 3 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 961 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +6 376 $ | 165 675 $ Poids 53 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 984 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 707 $ Poids 51 % |
| 5 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 980 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +20 251 $ | 430 218 $ Poids 47 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 352 499 $ Poids 42 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 985 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 114 951 $ Poids 32 % |
| 8 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 626 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 241 144 $ Poids 31 % |
| 9 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 398 $ Poids 28 % |
| 10 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 331 m · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 932 $ Poids 24 % |
| 11 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 603 $ Poids 23 % |
| 12 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 457 396 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.