6250 Rue MARGUERITES · Shawinigan
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 106,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 136 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636519832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
36033636519832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 379 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 780 $ Poids 67 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 950 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 217 $ Poids 57 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 907 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 150 075 $ Poids 57 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 923 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 412 $ Poids 55 % |
| 6 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 956 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 712 $ Poids 49 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 931 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −950 $ | 103 992 $ Poids 45 % |
| 8 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 576 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 220 558 $ Poids 41 % |
| 9 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 345 793 $ Poids 32 % |
| 10 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 431 710 $ Poids 32 % |
| 11 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 917 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 878 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 159 709 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.