5801 Rue LOBÉLIES · Shawinigan
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 103,6 m² · constr. 1974 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 84 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636523486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
36033636523486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 367 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 462 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 309 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 393 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 145 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 183 059 $ Poids 65 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 577 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 100 787 $ Poids 59 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 880 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 419 633 $ Poids 58 % |
| 8 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 3 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 48 % |
| 9 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −7 364 $ | 377 738 $ Poids 40 % |
| 10 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 994 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 323 $ Poids 38 % |
| 11 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 500 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 322 760 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 528 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 155 417 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.