1900 Rue LOBÉLIES · Shawinigan
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 54,7 m² · constr. 1968 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 61 300 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636524520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
36033636524520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 540 m · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 523 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 672 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 122 274 $ Poids 39 % |
| 3 | 1900, Rue des Lobélies, Shawinigan 2024-05-21 · 3 m · Vendu 180 000 $ (3 291 $/m²) 54,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 27 % |
| 4 | 5170, Rue des Asters, Shawinigan 2024-05-31 · 754 m · Vendu 225 000 $ (4 518 $/m²) 49,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 365 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 593 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 174 610 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 702 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 97 272 $ Poids 8 % |
| 7 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 908 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.