1862 Rue LOBÉLIES · Shawinigan
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 130,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 212 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636524623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
36033636524623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 441 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −7 792 $ | 158 743 $ Poids 56 % |
| 3 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 689 $ Poids 55 % |
| 4 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 004 $ Poids 48 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 871 $ Poids 47 % |
| 6 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 412 170 $ Poids 34 % |
| 7 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 392 198 $ Poids 33 % |
| 8 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 094 $ Poids 30 % |
| 9 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 336 297 $ Poids 28 % |
| 10 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 968 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 80 425 $ Poids 26 % |
| 11 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 350 $ Poids 25 % |
| 12 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 617 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.