1840 Rue LOBÉLIES · Shawinigan
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 107,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 133 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636524806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
36033636524806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 513 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 311 503 $ Poids 76 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 456 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 146 269 $ Poids 75 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 184 000 $ Poids 74 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 580 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 101 469 $ Poids 57 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 994 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 422 426 $ Poids 49 % |
| 8 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 117 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 215 766 $ Poids 47 % |
| 9 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 379 819 $ Poids 46 % |
| 10 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 658 $ Poids 41 % |
| 11 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 324 581 $ Poids 35 % |
| 12 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 338 422 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.