1771 Rue AUBÉPINES · Shawinigan
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 88,6 m² · constr. 1970 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 159 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636525518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
36033636525518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 576 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 187 124 $ Poids 60 % |
| 2 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 305 212 $ Poids 54 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 310 857 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 771 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 123 166 $ Poids 51 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 623 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 282 534 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 606 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 882 $ Poids 44 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 385 564 $ Poids 43 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 660 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 91 895 $ Poids 39 % |
| 9 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 563 $ Poids 35 % |
| 10 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 231 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 197 895 $ Poids 29 % |
| 11 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 420 m · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 212 452 $ Poids 29 % |
| 12 | 5605, rue de Immortelles, Shawinigan 2024-06-26 · 462 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 305 762 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.