1790 Rue AUBÉPINES · Shawinigan
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 36,1 m² · constr. 1970 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 61 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636526041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
36033636526041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7251, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 037 $ Poids 25 % |
| 2 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 4 % |
| 3 | 5170, Rue des Asters, Shawinigan 2024-05-31 · 874 m · Vendu 225 000 $ (4 518 $/m²) 49,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 347 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 648 m · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 112 056 $ Poids 2 % |
| 5 | 1900, Rue des Lobélies, Shawinigan 2024-05-21 · 217 m · Vendu 180 000 $ (3 291 $/m²) 54,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 184 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.