1701 Rue AUBÉPINES · Shawinigan
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 90 m² · constr. 1967 · terrain 2 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 124 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636526712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
36033636526712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 576 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −6 596 $ | 186 129 $ Poids 57 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 307 960 $ Poids 56 % |
| 3 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 303 250 $ Poids 55 % |
| 4 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 638 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 280 157 $ Poids 53 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 283 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 768 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 122 540 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 606 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 142 028 $ Poids 44 % |
| 8 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 382 815 $ Poids 44 % |
| 9 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 660 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 91 123 $ Poids 43 % |
| 10 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 291 $ Poids 34 % |
| 11 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 264 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 196 411 $ Poids 32 % |
| 12 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 438 m · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 213 987 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.