1660 Rue AUBÉPINES · Shawinigan
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636527043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
36033636527043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 348 172 $ Poids 62 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 373 403 $ Poids 60 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 761 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 313 525 $ Poids 57 % |
| 4 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 336 739 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 689 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +9 894 $ | 205 891 $ Poids 46 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 773 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 102 068 $ Poids 46 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 411 251 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 719 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 156 123 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 878 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 135 808 $ Poids 38 % |
| 10 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 371 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 217 104 $ Poids 37 % |
| 11 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 712 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +4 959 $ | 148 008 $ Poids 36 % |
| 12 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 333 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.