1600 Rue AUBÉPINES · Shawinigan
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 113,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636527344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
36033636527344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 307 $ Poids 79 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 190 462 $ Poids 76 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 358 134 $ Poids 69 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 719 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 151 103 $ Poids 67 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 766 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 322 112 $ Poids 58 % |
| 6 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 948 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 392 363 $ Poids 51 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 769 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 104 974 $ Poids 44 % |
| 8 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −900 $ | 222 313 $ Poids 39 % |
| 9 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 995 $ Poids 36 % |
| 10 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 435 901 $ Poids 31 % |
| 11 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 334 443 $ Poids 27 % |
| 12 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 200 m · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 821 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.