1601 Rue AUBÉPINES · Shawinigan
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 96 m² · constr. 1973 · terrain 1 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 129 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636527831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
36033636527831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 328 547 $ Poids 72 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 967 $ Poids 70 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 703 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 297 312 $ Poids 65 % |
| 4 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 701 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 96 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 321 620 $ Poids 50 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 660 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 139 932 $ Poids 46 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 404 176 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 616 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 197 410 $ Poids 42 % |
| 9 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 349 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −900 $ | 207 024 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 646 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 149 682 $ Poids 39 % |
| 11 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 910 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 363 382 $ Poids 34 % |
| 12 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 984 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.