6100 Rue MARGUERITES · Shawinigan
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 122,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636528676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
36033636528676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 773 $ Poids 73 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 410 199 $ Poids 62 % |
| 3 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 809 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −708 $ | 160 876 $ Poids 56 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 826 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 259 $ Poids 51 % |
| 5 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 893 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +1 841 $ | 417 736 $ Poids 48 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 849 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 072 $ Poids 42 % |
| 7 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 800 $ Poids 33 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 825 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −475 $ | 111 879 $ Poids 32 % |
| 9 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 497 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 235 271 $ Poids 30 % |
| 10 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 247 $ Poids 28 % |
| 11 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 285 m · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 246 $ Poids 25 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 354 054 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.