6000 Rue MARGUERITES · Shawinigan
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 171,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636528740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
36033636528740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 382 142 $ Poids 27 % |
| 2 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 90 129 $ Poids 25 % |
| 3 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 412 668 $ Poids 22 % |
| 4 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 852 $ Poids 19 % |
| 5 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 517 721 $ Poids 18 % |
| 6 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 427 902 $ Poids 18 % |
| 7 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 628 159 $ Poids 15 % |
| 8 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 461 684 $ Poids 14 % |
| 9 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 057 $ Poids 13 % |
| 10 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 385 540 $ Poids 13 % |
| 11 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 618 349 $ Poids 10 % |
| 12 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 394 596 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.