6200 Rue MARGUERITES · Shawinigan
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 148,6 m² · constr. 1978 · terrain 7 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 555,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +102.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636529291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
36033636529291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 874 $ Poids 37 % |
| 2 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 872 $ Poids 34 % |
| 3 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 84 783 $ Poids 25 % |
| 4 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 354 857 $ Poids 23 % |
| 5 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 698 $ Poids 23 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +30 776 $ | 430 342 $ Poids 21 % |
| 7 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 453 $ Poids 19 % |
| 8 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 379 661 $ Poids 17 % |
| 9 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 348 $ Poids 17 % |
| 10 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 358 409 $ Poids 17 % |
| 11 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 371 $ Poids 16 % |
| 12 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 362 763 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.