1891 Rue LOBÉLIES · Shawinigan
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 156,6 m² · constr. 2024 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 197 000 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636533078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
36033636533078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 912 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 86 667 $ Poids 45 % |
| 2 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 366 649 $ Poids 41 % |
| 3 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 482 $ Poids 38 % |
| 4 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 563 322 $ Poids 35 % |
| 5 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 958 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 443 602 $ Poids 31 % |
| 6 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −1 696 $ | 400 195 $ Poids 29 % |
| 7 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 979 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 699 462 $ Poids 28 % |
| 8 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 412 636 $ Poids 21 % |
| 9 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 348 971 $ Poids 19 % |
| 10 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 655 639 $ Poids 17 % |
| 11 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 352 $ Poids 14 % |
| 12 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 273 918 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.