5703-5705 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 185,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636533579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
36033636533579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 203 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 481 595 $ Poids 45 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 443 065 $ Poids 34 % |
| 3 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 394 170 $ Poids 32 % |
| 4 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 424 284 $ Poids 31 % |
| 5 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 906 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 93 568 $ Poids 28 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 655 $ Poids 28 % |
| 7 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 221 372 $ Poids 22 % |
| 8 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 540 404 $ Poids 21 % |
| 9 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 404 217 $ Poids 14 % |
| 10 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 643 562 $ Poids 13 % |
| 11 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 770 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.