1851 Rue LOBÉLIES · Shawinigan
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 132 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636534210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
36033636534210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 217 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 398 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 437 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 333 616 $ Poids 80 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 379 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +6 376 $ | 157 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 199 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 518 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 108 705 $ Poids 60 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 946 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 433 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 86 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 229 503 $ Poids 47 % |
| 9 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +20 251 $ | 408 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 457 $ Poids 41 % |
| 11 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 345 605 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 467 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 165 566 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.