5775 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 87,8 m² · constr. 1993 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 161 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636534351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
36033636534351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 430 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +14 841 $ | 205 243 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 624 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 681 $ Poids 58 % |
| 3 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 336 559 $ Poids 53 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 349 762 $ Poids 52 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 437 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 314 757 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 456 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 342 $ Poids 47 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 965 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 401 697 $ Poids 47 % |
| 8 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 004 $ Poids 42 % |
| 9 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 508 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 102 447 $ Poids 40 % |
| 10 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 231 m · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +1 021 $ | 233 016 $ Poids 30 % |
| 11 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 106 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 900 $ Poids 28 % |
| 12 | 5605, rue de Immortelles, Shawinigan 2024-06-26 · 272 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 337 912 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.