1751 Rue LOBÉLIES · Shawinigan
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 130,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636534887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
36033636534887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 832 $ Poids 81 % |
| 2 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 407 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +708 $ | 167 625 $ Poids 56 % |
| 3 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 428 957 $ Poids 54 % |
| 4 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 404 $ Poids 47 % |
| 5 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 930 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 435 250 $ Poids 37 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 411 744 $ Poids 35 % |
| 7 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 940 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 216 $ Poids 33 % |
| 8 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 337 014 $ Poids 28 % |
| 9 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 751 $ Poids 27 % |
| 10 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 987 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 80 567 $ Poids 26 % |
| 11 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 908 $ Poids 25 % |
| 12 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 642 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.