1650 Rue LOBÉLIES · Shawinigan
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 162 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636536380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
36033636536380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 189 126 $ Poids 83 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 355 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 547 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 150 141 $ Poids 74 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 590 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 320 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 900 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 389 864 $ Poids 53 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 595 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 104 312 $ Poids 50 % |
| 8 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 728 $ Poids 43 % |
| 9 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 265 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 221 066 $ Poids 41 % |
| 10 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 433 422 $ Poids 36 % |
| 11 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 643 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 332 546 $ Poids 31 % |
| 12 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 861 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.