1600 Rue LOBÉLIES · Shawinigan
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 232,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636536484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
36033636536484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 188 m · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 325 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 537 469 $ Poids 75 % |
| 3 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 475 430 $ Poids 28 % |
| 4 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 243 469 $ Poids 16 % |
| 5 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 491 770 $ Poids 12 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 762 $ Poids 11 % |
| 7 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 360 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 438 560 $ Poids 7 % |
| 8 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +83 503 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 474 541 $ Poids 7 % |
| 9 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 103 944 $ Poids 6 % |
| 10 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 440 390 $ Poids 5 % |
| 11 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 605 580 $ Poids 4 % |
| 12 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +129 515 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 724 552 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.