5980 Rue MARGUERITES · Shawinigan
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 11 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 265,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 287 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636538401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
36033636538401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 137 m · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 68 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 439 421 $ Poids 57 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 54 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 473 m · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 600 686 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 663 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 196 652 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 840 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 466 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 659 m · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 154 934 $ Poids 47 % |
| 9 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 787 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 735 $ Poids 46 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 752 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 168 961 $ Poids 46 % |
| 11 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 917 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 338 685 $ Poids 44 % |
| 12 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 822 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 435 424 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.