5700 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 97,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636544251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
36033636544251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 491 $ Poids 88 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 165 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 380 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 318 839 $ Poids 78 % |
| 4 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 425 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 103 830 $ Poids 61 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 340 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 150 347 $ Poids 59 % |
| 6 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1000 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 419 903 $ Poids 55 % |
| 7 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 343 199 $ Poids 46 % |
| 8 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 185 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 220 374 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 372 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 158 766 $ Poids 42 % |
| 10 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 687 $ Poids 39 % |
| 11 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 939 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +14 728 $ | 390 443 $ Poids 37 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 436 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 331 817 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.