1601 Rue LOBÉLIES · Shawinigan
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 107,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636545048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
36033636545048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 336 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 385 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 547 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 344 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 511 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +10 626 $ | 162 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 084 $ Poids 73 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 535 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 112 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 854 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +31 297 $ | 422 327 $ Poids 53 % |
| 8 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 278 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 653 $ Poids 45 % |
| 9 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 436 667 $ Poids 42 % |
| 10 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 725 $ Poids 37 % |
| 11 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 356 336 $ Poids 34 % |
| 12 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 948 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 371 246 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.