1651 Rue LOBÉLIES · Shawinigan
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 171,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636545094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
36033636545094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 382 774 $ Poids 38 % |
| 2 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 90 271 $ Poids 33 % |
| 3 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 434 836 $ Poids 30 % |
| 4 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 428 525 $ Poids 25 % |
| 5 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 518 653 $ Poids 25 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 378 698 $ Poids 22 % |
| 7 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 462 422 $ Poids 19 % |
| 8 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 960 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 644 881 $ Poids 19 % |
| 9 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 386 257 $ Poids 18 % |
| 10 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 364 459 $ Poids 16 % |
| 11 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 619 386 $ Poids 15 % |
| 12 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 395 118 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.