5590 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636552894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
36033636552894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 350 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 167 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 315 357 $ Poids 76 % |
| 3 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 105 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 375 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 225 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 102 674 $ Poids 60 % |
| 5 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 953 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 413 594 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 168 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +9 894 $ | 207 264 $ Poids 53 % |
| 7 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 338 873 $ Poids 51 % |
| 8 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 163 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +4 959 $ | 148 834 $ Poids 49 % |
| 9 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 866 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 183 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 157 001 $ Poids 48 % |
| 11 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 218 234 $ Poids 39 % |
| 12 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 119 m · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 234 128 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.