1591 Rue LOBÉLIES · Shawinigan
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 80,3 m² · constr. 2022 · terrain 49 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 477,5 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636555773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
36033636555773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 272 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 198 974 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 451 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 196 $ Poids 83 % |
| 3 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 837 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 328 507 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 302 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 274 $ Poids 42 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 370 888 $ Poids 32 % |
| 6 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 312 m · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 244 190 $ Poids 21 % |
| 7 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 312 052 $ Poids 20 % |
| 8 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 350 007 $ Poids 16 % |
| 9 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 381 572 $ Poids 12 % |
| 10 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 857 $ Poids 7 % |
| 11 | 1581, Rue 16e, Shawinigan 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 198 000 $ (2 166 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.