5415 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 102,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 155 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636560067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
36033636560067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 646 $ Poids 99 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 375 654 $ Poids 91 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 21 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 87 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 71 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −708 $ | 148 562 $ Poids 76 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 47 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 187 471 $ Poids 67 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 271 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −475 $ | 102 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 839 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +33 393 $ | 427 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 297 $ Poids 47 % |
| 9 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 720 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 856 $ Poids 46 % |
| 10 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 430 $ Poids 44 % |
| 11 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 457 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 218 418 $ Poids 43 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 47 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 328 721 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.