5295 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 121,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 232,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636560591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
36033636560591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 121 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 204 933 $ Poids 98 % |
| 2 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 144 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +708 $ | 161 658 $ Poids 76 % |
| 3 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 412 219 $ Poids 73 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 078 $ Poids 72 % |
| 5 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 695 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 76 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 344 563 $ Poids 60 % |
| 7 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 528 $ Poids 57 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 265 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +475 $ | 112 363 $ Poids 44 % |
| 9 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 419 771 $ Poids 40 % |
| 10 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 492 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 400 181 $ Poids 37 % |
| 11 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 857 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 462 083 $ Poids 34 % |
| 12 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 555 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 634 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.