5510 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 103,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 176 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636561459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
36033636561459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 379 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 110 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 144 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 134 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 189 227 $ Poids 70 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 177 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 730 $ Poids 67 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 950 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 430 538 $ Poids 55 % |
| 8 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 971 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +3 682 $ | 389 113 $ Poids 46 % |
| 9 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 482 $ Poids 45 % |
| 10 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 428 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 220 100 $ Poids 44 % |
| 11 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 848 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 456 $ Poids 44 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 331 272 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.