5450 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 114,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 191 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636561786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
36033636561786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 198 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 22 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 399 398 $ Poids 87 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 158 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +708 $ | 157 088 $ Poids 84 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 100 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 334 417 $ Poids 75 % |
| 6 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 832 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 328 $ Poids 63 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 155 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +475 $ | 109 007 $ Poids 56 % |
| 8 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 046 $ Poids 54 % |
| 9 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 978 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 407 915 $ Poids 49 % |
| 10 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 957 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 449 104 $ Poids 41 % |
| 11 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 472 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 229 948 $ Poids 38 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 346 096 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.