5550 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 160 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636562310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
36033636562310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 338 482 $ Poids 73 % |
| 2 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 122 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 305 470 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 150 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +6 596 $ | 200 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 362 954 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 299 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 132 437 $ Poids 56 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 187 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 99 422 $ Poids 54 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 950 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 408 366 $ Poids 54 % |
| 8 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 328 433 $ Poids 54 % |
| 9 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 214 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 156 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 642 $ Poids 50 % |
| 11 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 410 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 212 114 $ Poids 33 % |
| 12 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 161 m · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 226 863 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.