5200 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636570627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
36033636570627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 327 637 $ Poids 89 % |
| 2 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 141 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 296 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 858 $ Poids 76 % |
| 4 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 177 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 96 528 $ Poids 64 % |
| 5 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 964 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 403 319 $ Poids 57 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 223 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 139 541 $ Poids 56 % |
| 7 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 958 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 224 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −2 473 $ | 197 113 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 202 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 149 420 $ Poids 46 % |
| 10 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 321 021 $ Poids 45 % |
| 11 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 206 558 $ Poids 38 % |
| 12 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 868 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.