5370 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636571053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
36033636571053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 28 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 346 374 $ Poids 98 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 371 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 96 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 312 171 $ Poids 87 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 170 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 146 901 $ Poids 72 % |
| 5 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 156 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −950 $ | 101 662 $ Poids 68 % |
| 6 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 210 $ Poids 61 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 954 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 422 697 $ Poids 56 % |
| 8 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 321 $ Poids 44 % |
| 9 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 507 $ Poids 44 % |
| 10 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 508 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 216 215 $ Poids 42 % |
| 11 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 997 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 479 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 159 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 156 331 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.