31 Place NORMANDIN · Shawinigan
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 130,5 m² · constr. 1983 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 135 100 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636573276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
36033636573276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 664 $ Poids 84 % |
| 2 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 328 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 168 915 $ Poids 58 % |
| 3 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 432 401 $ Poids 54 % |
| 4 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 271 $ Poids 50 % |
| 5 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 590 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 842 $ Poids 42 % |
| 6 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 782 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 438 603 $ Poids 42 % |
| 7 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 822 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 411 498 $ Poids 40 % |
| 8 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 644 $ Poids 35 % |
| 9 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 336 775 $ Poids 32 % |
| 10 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 549 $ Poids 29 % |
| 11 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 918 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 80 520 $ Poids 28 % |
| 12 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 332 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.