5100 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 122 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636580290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
36033636580290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 379 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 222 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 076 $ Poids 84 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 303 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 150 012 $ Poids 79 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 279 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 328 $ Poids 77 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 238 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −950 $ | 103 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 948 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 756 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 124 $ Poids 53 % |
| 9 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 985 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 431 529 $ Poids 50 % |
| 10 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 548 $ Poids 44 % |
| 11 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 786 $ Poids 39 % |
| 12 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 056 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.