12 Place NORMANDIN · Shawinigan
Valeur estimée
169 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 399 $/m² · 121,1 m² · constr. 1965 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 65 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636582828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
36033636582828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 457 $/m²) 133,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 805 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 050 $ Poids 32 % |
| 2 | 5703-5705, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-06-25 · 535 m · Vendu 325 000 $ (1 748 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 397 $ · Ajust. superficie −56 643 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 323 628 $ Poids 0 % |
| 3 | 1797-1797A, 12ième Avenue, Shawinigan 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 379 500 $ (2 047 $/m²) 185,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 714 $ · Ajust. superficie −65 809 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 287 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 1797-1797A, 12ième Avenue, Shawinigan 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +127 282 $ · Ajust. superficie −48 554 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 340 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.