5071 Rue ASTERS · Shawinigan
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 75,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 110 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636590789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
36033636590789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 135 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 305 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 194 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 192 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 158 581 $ Poids 47 % |
| 4 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 999 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 321 119 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 274 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 233 $ Poids 31 % |
| 6 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 619 $ Poids 30 % |
| 7 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 612 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 736 $ Poids 30 % |
| 8 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 486 m · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 276 143 $ Poids 24 % |
| 9 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +10 077 $ | 349 653 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 244 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 206 454 $ Poids 15 % |
| 11 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 317 157 $ Poids 12 % |
| 12 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 324 357 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.