1600 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
128 800 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 77,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 200 $
Rôle antérieur 45 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636590835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
36033636590835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 2 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 179 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 339 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 163 038 $ Poids 82 % |
| 3 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 267 110 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 236 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 134 879 $ Poids 42 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 932 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 309 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 382 $ Poids 35 % |
| 7 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 577 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 106 $ Poids 29 % |
| 8 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 451 m · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 278 880 $ Poids 27 % |
| 9 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 309 161 $ Poids 23 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 279 675 $ Poids 15 % |
| 11 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 262 373 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 284 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 179 581 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.