5091 Rue ASTERS · Shawinigan
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 86,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 202 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636591430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
36033636591430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 125 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 877 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 278 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 205 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 339 013 $ Poids 58 % |
| 4 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 110 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 248 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 598 $ Poids 50 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 322 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 907 $ Poids 48 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 194 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 259 $ Poids 41 % |
| 8 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 399 714 $ Poids 38 % |
| 9 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +21 834 $ | 381 772 $ Poids 31 % |
| 10 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 297 876 $ Poids 31 % |
| 11 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 512 m · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 301 879 $ Poids 30 % |
| 12 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 857 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −25 911 $ | 318 595 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.