5170 Rue ASTERS · Shawinigan
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 49,8 m² · constr. 2023 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 107 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636592821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
36033636592821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 228 m · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 5170, Rue des Asters, Shawinigan 2024-05-31 · 0 m · Vendu 225 000 $ (4 518 $/m²) 49,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 93 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 132 622 $ Poids 21 % |
| 4 | 1900, Rue des Lobélies, Shawinigan 2024-05-21 · 752 m · Vendu 180 000 $ (3 291 $/m²) 54,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 375 $ Poids 18 % |
| 5 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 167 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 974 $ Poids 7 % |
| 6 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 702 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 290 894 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.