Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
201 900 $
Autre · 2 575 $/m² · 78,4 m² · constr. 2008 · terrain 171 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 502,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 112 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636699523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
36033636699523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 853 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 325 388 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 196 968 $ Poids 27 % |
| 3 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 806 $ Poids 27 % |
| 4 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 177 $ Poids 13 % |
| 5 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 990 $ Poids 12 % |
| 6 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +16 336 $ | 238 022 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 209 402 $ Poids 4 % |
| 8 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 289 883 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.