300 Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 99,3 m² · constr. 2008 · terrain 65 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 816,7 m²
Frontage
221,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637037887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
36033637037887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 403 159 $ Poids 20 % |
| 2 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 548 $ Poids 16 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 704 $ Poids 15 % |
| 4 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 993 $ Poids 12 % |
| 5 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 368 926 $ Poids 11 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 216 $ Poids 11 % |
| 7 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 714 $ Poids 9 % |
| 8 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 636 $ Poids 3 % |
| 9 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 237 057 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.