1041 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 69,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637136779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
36033637136779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 872 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 427 $ Poids 49 % |
| 2 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 970 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 152 856 $ Poids 43 % |
| 3 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −500 $ | 102 989 $ Poids 43 % |
| 4 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 262 215 $ Poids 18 % |
| 5 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 478 $ Poids 13 % |
| 6 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −27 723 $ | 288 824 $ Poids 12 % |
| 7 | 340, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 232 600 $ (5 068 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +21 553 $ · Ajust. superficie +58 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 303 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.